השאלה איך לוקחים משכנתא היא ללא ספק אחת השאלות הנפוצות ביותר בישראל בשנים האחרונות. כולם רוצים לרכוש דירה ראשונה, להשקיע בנכסי נדל"ן או לשפר דיור קיים, אך רק מעטים נכנסים לעובי הקורה ומשווים בצורה אפקטיבית בין מסלולי הלוואות. על מנת לדעת איך לוקחים משכנתא צריך קודם כל לבדוק את הזכאות. יש פרמטרים ברורים לנטילת משכנתאות והבנק מחויב אליהם על ידי בנק ישראל. הפרמטרים מבחינים בין חסרי דירה שיכולים לקבל לדוגמא 75% משכנתא, לבין משדרגים שרשאים לקבל עד 70% מימון ומשקיעים שיכולים לקבל משכנתא של עד 50% בלבד משווי הדירה להשקעה.
עוד דבר שצריך לדעת על השאלה איך לוקחים משכנתא הוא שיש הבדל משמעותי בין הלקוחות. הבנק מחליט כיצד לפרוס את ההלוואה לפי פרטים אישיים. בין היתר בודק הבנק את המצב האישי של הלקוח, את ההיסטוריה הפיננסית ואת ההון העצמי, את פרטי הנכס המדובר, את גובה השכר וכן הלאה. זו הסיבה לכך שיש פערים של עשרות אחוזים בין מסלולי משכנתאות שנלקחים באותו בנק אך על ידי לקוחות שונים.
משא ומתן לחיסכון בטווח הקצר והארוך
חיסכון בשאלה איך לוקחים משכנתא נובע מהמשא ומתן שתנהלו. אם אין לכם רקע מקצועי בתחום המשכנתאות ואתם לא מכירים את המושגים השונים, נסו להתייעץ עם גורם חיצוני. בררו על הבדלים בין מסלולי פריים, ריבית צמודה, ריבית לא צמודה וכדומה.
נהלו משא ומתן כדי לחסוך בטווח הקצר והארוך ואל תשכחו שהמשכנתא משפיעה באופן ישיר על איכות החיים שלכם. בנוסף, משא ומתן יאפשר לכם לצמצם את גובה הריבית. כך תוכלו לקחת משכנתא שעולה בקנה אחד עם הצרכים האישיים ורמת ההכנסה.