רובו המכריע של אזרחי ישראל נעזרו בעבר ונעזרים גם כיום נעזרים בהלוואות משכנתא לצורת קניית דירה משלהם. הסכום הממוצע שלווים אזרחי המדינה עומד על שש מאות אלף ₪. לפי סקר שערכו במכון למחקר פאנלס, מצאו שרוב המשפחות בישראל נמנעות מלבצע מיחזור משכנתאות שלהן, גם אם כל הנתונים מראים להם שחור על גבי לבן שהם יכולים לחסוך הרבה כסף על ידי אותו מחזור. בפועל אחת מכל חמש משפחות מבצעת מיחזור משכנתאות. הסיבה הראשית לאי ביצוע המחזור היא התהליך הביורוקרטי והמייגע שכרוך בפעולה זו ומהקנסות שנובעים מפירעון מוקדם של המשכנתא הראשונה. הסיבה השניה נובעת מחוסר מודעות וכן מעצלות. מכלול הנושאים בהם מטפלים זוג נשוי – בית, ילדים, עבודה – מותיר להם מעט זמן נוי לדאוג לדברים כמו מחזור.
משכנתא – היום ובעבר
בעבר האופציה היחידה לקחת משכנתא הייתה ללכת לבנק אשר בו אתם מנהלים את החשבון הפרטי שלכם ולבקש את ההלוואה, בתקווה שתקבלו. התפישה הייתה מאוד סביב הרגש. בן אדם הלך לבנק שלו, לרוב גם הוריו היו בתוך אותו בנק, בידיעה ברורה ששם הוא יקבל את הייעוץ הטוב ביותר שקיים עלי אדמה. בעבר לא הייתה אפשרות לקיים מיחזור משכנתאות ולכן טעויות שנעשו בתכנון המשכנתא ובבניית התמהיל, הפכו למטרד ולעוקץ עבור אלו מבינכם שלקחו בעבר משכנתאות. בשנים האחרונות ועם שינוי חוק המחזור, ניתן לתקן את הטעויות שנעשו בעבר ועם המחזור ניתן להגיע לחיסכון כספי רב בל ישוער.
כדאיות מיחזור משכנתאות
היכן ממחזרים? מבין אלה שכן עושים מיחזור משכנתאות ניתן לראות שהם הולכים לבנק הפרטי שלהם ולא פותחים את עצמם לאפיקים חדשים. הבנק ראשית כל מעוניין שתמשיכו להיות הלקוחות שלו. הרי הלוואת המשכנתא שלקחתם ממנו, מניבה עבורו תשואה רבה, הוא למעשה צריך אתכם.