בעוד שבישראל אנו עדים ליותר ויותר פרויקטים של תמ"א 38 של שיפוץ מבנים בעת שגרים בהם, הרי שהפרויקטים של פינוי בינוי הם עדיין נדירים יותר. הרעיון מאחורי פינוי בינוי נשמע פשוט מאד על הנייר – הדיירים בבניין ישן פונים ליזם אשר למעשה הורס את כל המבנה שבו הם גרים ובונה במקומו מבנה חדש לגמרי. בינתיים הדיירים גרים במבנה אחר שמסופק ע"י היזם, ובסיום התהליך (לרוב בתקופה של שנה וחצי) הם עוברים למבנה חדש לגמרי, עם דירות מרווחות לגמרי, בלי שהם משלמים עליו שקל.
אז איך בעצם מיישמים אותו?
בכל זאת, פרויקטים של פינוי בינוי הם עדיין נדירים יותר בישראל מתמ"א 38, למרות שעל פניו הרווח מהם הוא הרבה יותר גבוה. למה זה לעתים בעייתי? בעיקר משום שבתהליך של פינוי בינוי יש מעבר זמני לדירה אחרת – ויש לא מעט דיירים שלא מוכנים לכך. גם אם הם יודעים שבהמשך הם קיבלו דירות טובות יותר – אנשים מתקשים לבצע מעברים תכופים אלו, והדבר נכון במיוחד לדיירים שהם מבוגרים יחסית. כמו כן, התהליך של פינוי בינוי הוא מורכב יותר כי זה לא שיפוץ מבנה אלא הקמת מבנה חדש לגמרי מה שכמובן דורש הרבה יותר אישורים, ויש הרבה יותר נושאים משפטיים אשר עומדים על הפרק. היזמים שמתחילים בפרויקט של פינוי בינוי חייבים להיות מהמובילים בתחום – ובעלי המלצות חמות.
אז האם זה כן כדאי?
באופן עקרוני, פרויקט של פינוי בינוי טומן בתוכו המון תשואות מצוינות לכל מי שמעורב בו. העיירה מרוויחה התחדשות עירונית, היזם מרוויח כסף מבעלות על דירות חדשות, והדיירים מרוויחים שיפור ניכר באיכות החיים שלהם ודירות יקרות יותר, ללא הוצאות מצדם. עם זאת, חובה להתייחס בנושא ברצינות ולשקוד עליו היטב.