מבחינת איכות חיים, אין הרבה ערים כמו רמת השרון במדינה שלנו

רמת השרון היא לא עיר גדולה, והדבר תורם במידה רבה לתדמית של העיר הזאת לאורך שנים. במרחק נגיעה מתל אביב, במיקום הכי מרכזי ונוח שיכול להיות אך במרחק מסוים מהרעש של העיר, עם איכות חיים גבוהה והשקעה בכל תושב, ניצבת אחת הערים המטופחות ביותר והמבוקשות ביותר במדינת ישראל. רמת השרון היא החלום הבורגני – כאשר רבים מחפשים אפשרויות איכותיות של מגורים ברמת השרון, באיכות חיים גבוהה ובמחירים סבירים. דוגמה לאפשרויות שכדאי להכיר היא תמ"א 38 רמת השרון – וכיום יש יותר ויותר הזדמנויות בתחום זה.

תמ"א 38 רמת השרון – בשביל ליהנות מדירה חדשה ומשופצת

אם אתם לא יודעים במה מדובר, נסביר כי תמ"א 38 היא תכנית המאפשרת לנו לבצע שיפוצים בבניינים ישנים ללא מיגון מפני רעידות אדמה, בעידוד הרשויות ועם שורה של הטבות ואפשרויות שונות לשדרוג המבנה מלבד הוספת מרחבים מוגנים. כך, ניתן למצוא ברמת השרון בניינים ישנים יחסית ולהשקיע בדירות בהם, ועם אפשרויות של פרוקיט תמ"א 38 רמת השרון ניתן לשפץ את הבניין בתהליך מזורז ופשוט (יחסית), וליהנות מאיכות חיים גבוהה ביותר במחיר נמוך יחסית. עוד אפשרות היא לנצל את תיקון 2 לתמ"א, המאפשר לנו לבצע הריסה של הבניין ובנייה במקומו – בכדי לשדרג באמת את איכות החיים שלנו.

מה שנשאר לכם לעשות הוא לחפש אפשרויות של תמ"א 38 רמת השרון

למרות שמדובר בעיר עם איכות חיים גבוהה למדי, יש ברמת השרון לא מעט בנייה ישנה, וכך גם תמ"א 38 רמת השרון יודעת להציע לא מעט. עם ניצול נכון של הזדמנויות בתחום זה, תוכלו לשים את ידיכם על דירה משופצת או אפילו חדשה בתנאים האיכותיים ביותר שתוכלו לקבל ובמיקום מבוקש.

ייזום של נדל"ן הוא כל התחום האחראי לחידוש מבנים ולהקמה של מבנים חדשים. התחום עוסק בתכנון נכון של המבנים ובניהול הרווחיות של המבנה. ייזום וניהול נדל"ן הוא דבר הכרחי כאשר מעוניינים להקים פרויקט נדל"ני כלשהו. למשל בפרוייקטי התחדשות עירונית יש צורך בייזום נכון ואיכותי על מנת לאפשר להעלות את ערך הדירות הקיימות וגם ליצור דירות נוספות חדשות בקומות העליונות. התחום חשוב גם כאשר מנהלים פרויקט חדש, בין אם מדובר במבנה משרדי או בבית פרטי.

מיהם האנשים העוסקים בתחום?

התחום של ייזום וניהול נדל"ן למעשה מורכב ממספר בעלי מקצוע שונים שמטרתם המשותפת היא יצירת מבנים איכותיים, נוחים ועם ערך נדל"ני גבוה. חברות שעוסקות בתחום על פי רוב יעסיקו כמה בעלי מקצוע, ביניהם מהנדסי בניין, אדריכלים, כלכלנים, אנשי שיווק וכולי. העבודה המשותפת בין אנשי המקצוע מאפשרת להגיע לכל המטרות הכלכליות וההנדסיות בהקמת מבנה או בשיפוץ מבנה קיים, וכמובן גם בסופו של דבר נותנת איכות חיים גבוהה ביותר עבור הדיירים. המהנדסים אחראים על כך שהמבנה יעניק נוחות מרבית עבור המתגוררים בו או העובדים בו. אנשי השיווק והכלכלה בחברות העוסקות בייזום וניהול נדל"ן אחראים על יצירת רווח כלכלי ניכר מכל מבנה.

מקורות מימון איכותיים הם המפתח להצלחה

חברה שעוסקת בייזום וניהול נדל"ן צריכה שיהיו לה מקורות מימון איכותיים ויציבים, שכן הקמת מבנים היא תחום שמתעסק בסכומי כסף גבוהים. מטרת מקורות המימון היא לאפשר לחברת הנדל"ן להקים מבנים על פי הסטנדרטים הגבוהים ביותר, וליצור ערך נדל"ני גבוה עבורם. מקורות המימון יכולים להיות הן בנקאיים והן מקרנות מימון. כאשר אתם צריכים לבחור בחברת נדל"ן, תמיד כדאי לכם לשים לב שמדובר בחברה עם מקורות מימון איכותיים.

ברגע שאתם רוצים לקחת משכנתא או למחזר את המשכנתא הקיימת שלכם כדאי מאד שתפנו אל ייעוץ משכנתאות עם יועץ מקצועי. היועץ יוכל לסייע לכם לקחת את המשכנתא הטובה ביותר עבורכם והוא יוכל לבחון אתכם אם כדאי לכם לבצע מחזור או לא.

לקיחת משכנתא חדשה שמתאימה לכם

ייעוץ משכנתאות נועד לעזור לכם לקחת את האחריות הגדולה ביותר של החיים שלכם על פי הצורך שלכם. כדי לבחור את המשכנתא הטובה ביותר אתם תצטרכו לא פעם עזרה מקצועית ולא תוכלו להסתפק בהצעה שאין לכם את הכלים המתאימים ביותר לבחון אותה.

מדוע כדאי לבצע מחזור של המשכנתא הקיימת

ישנן סיבות שונות לבצע מחזור של המשכנתא שלכם ובניהן:

• שיפור תנאים – מה שגורם לרבים לבצע מחזור משכנתא הוא הרצון לשנות את התנאים שלה. ישנם כמה דברים שיכולים לגרום לשיפור התנאים. שיפור התנאים של המשכנתא יכול להשפיע עליכם ברמת התשלום החודשי ויכול לחסוך לכם הרבה מאד כסף לאורך זמן. ייעוץ משכנתאות עם יועץ שמכיר את התנאים השונים שהקיימים בשוק יוכל לעזור לכם לבצע את המחזור הנכון ביותר עבורכם.
• הגדלה של סכום המשכנתא – יכול להיות שאתם צריכים לשנות את הסכום של המשכנתא שלכם, לאחד אותה עם הלוואות שונות או לקחת סכום גדול יותר לצורך זה או אחרת שיש לכם כמו למשל לצורך הקמת עסק.
• חיסול משכנתא – לפעמים התנאים של המשכנתא שלכם יכולים להשתנות ואם יש לכם סכום פנוי יכול להיות שאתם יכולים לחסל את המשכנתא שלכם ולהפסיק לשלם אותה. החיסול של המשכנתא יקל בצורה משמעותית על החיים שלכם ולעתים הוא יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים והכול  על אודות ייעוץ משכנתאות מקצועי.

אם שמעתם כבר את המושג תוספות בנייה ואתם מעוניינים לשנות את המבנה שלכם, יכול להיות שגם אתם רוצים לקבל עוד פרטים. תוספות הבניה מאפשרת לכל מי שמבצע אותה ליהנות מבית שמתאים לו ולדרישות שלו בלי לשנות את המבנה הקיים.

היתרון שבתוספת

תוספות בנייה מביאות איתן יתרונות שונים ובהם התאמה של הבית לצרכים החדשים או לחלומות של הדיירים, שינוי במינימום השקעה וכן שמירה על המבנה הקיים וניצול שלו בצורה המקסימלית. כמובן, את כל היתרונות אפשר להשיג רק בתנאי שמוצאים את החברה הטובה ביותר לביצוע הפרויקט.

דגשים להתייחס אליהם לפני שתיכנסו לפרויקט

לפני שאתם מתחילים לחלום על התוצאה שתביא איתה תוספת הבנייה, עליכם לבחון את החברה המבצעת את הפרויקט. בבחינת החברה עליכם לבדוק את הפרמטרים הבאים:

• הקשבה – החברה שתבצע עבורכם תוספות בנייה תצטרך לעשות זאת בהתאם לדרישות שלכם. לכן, אם היא מעורבת גם בתהליך התכנון היא תצטרך להיות קשובה לבקשות השונות שלכם ואם היא לא זו שמבצעת את התכנון היא תצטרך לעקוב אחר התכנון במדויק ולקבל את הכתוב בו.
• הצעה – החברה צריכה להציע לכם הצעה מפורטת שכוללת באלו חומרים החברה משתמשת, מה היא מתכננת לעשות וכן מהו לוח הזמנים שהיא מחויבת לעמוד בו. אתם צריכים את כל הפרטים לפני שאתם מתחילים להיכנס לפרויקט בנייה שכזה וכל הפרטים חייבים להיות מפורטים בהצעה.
• ניסיון – החברה חייבת להציג לכם את הניסיון שיש לה בתחום תוספות בנייה. אתם מבחינתכם תוכלו לבקש לדעת על פרויקטים קודמים, תוכלו לבחון אותם במקום (כלומר להגיע למקומות עצמם) ותוכלו לבקש לשוחח עם דיירים שעבדו עם החברה כדי להתרשם מדרך העבודה שלה.